租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10308号

丁思远、黄琴签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。黄琴与丁思远签订合同后尚未将涉案房屋交付给丁思远使用即单方要求解除合同，其行为已构成根本性违约，理应承担违约责任。对黄琴抗辩双方协商一致解除合同的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据双方在合同中关于违约责任的约定，结合涉案合同履行情况及丁思远实际损失等综合因素，对丁思远要求黄琴支付违约金3200元请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，于2020年12月24日作出如下判决：黄琴在判决生效之日起10日内向丁思远支付违约金3200元。一审受理费25元，由黄琴负担。二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审法院查明事实认定无误，本院予以确认。二审中，黄琴为了支持其请求，向本院提交了其与丁思远的租赁合同、微信截图以及黄琴与案外人的租赁合同，其中前面两份材料在一审已经提交。丁思远认为黄琴与案外人签订的租赁合同与本案处理无关，黄琴已与丁思远

丁思远、黄琴签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。黄琴与丁思远签订合同后尚未将涉案房屋交付给丁思远使用即单方要求解除合同，其行为已构成根本性违约，理应承担违约责任。对黄琴抗辩双方协商一致解除合同的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据双方在合同中关于违约责任的约定，结合涉案合同履行情况及丁思远实际损失等综合因素，对丁思远要求黄琴支付违约金3200元请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10308号上诉人（原审被告）：黄琴，女，1972年9月8日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：丁思远，女，1991年11月23日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人黄琴因与被上诉人丁思远租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初29479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月19……