商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终3100号

张裕江、毛玉凤与鲁邦公司签订商品房买合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。本案双方虽在商品房买卖合同第八条约定交房条件为涉案项目取得《分期综合验收备案证明》，但双方又同时签订合同补充协议，同意将上述合同第八条约定的交房条件变更为“该商品房经验收合格”，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第十六条之规定：建设工程经验收合格方可交付使用。该验收合格是指工程竣工验收合格，是法律法规规定的建筑工程交付使用的强制条件。《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发〔2009〕11号）系山东省建设厅下发的部门规章性文件，并非法律法规的强制性规定。故双方通过签订补充协议的方式将交房条件由分期综合验收变更为竣验收并不违反法律法规的强制性规定，且在补充协议中专门约定了提醒注意条款，明确提示“如补充协议中有与商品房买卖合同不一致之处，以补充协议为准”，应视为该变更系双方的真实意思表示，变更合法有效。涉案商品房所属14号楼工程在商品房买卖合同约定的交房期限届满前已通过了工程竣工验收，并

张裕江、毛玉凤与鲁邦公司签订商品房买合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。本案双方虽在商品房买卖合同第八条约定交房条件为涉案项目取得《分期综合验收备案证明》，但双方又同时签订合同补充协议，同意将上述合同第八条约定的交房条件变更为“该商品房经验收合格”，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第十六条之规定：建设工程经验收合格方可交付使用。该验收合格是指工程竣工验收合格，是法律法规规定的建筑工程交付使用的强制条件。《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发〔2009〕11号

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3100号上诉人（原审原告）张裕江，男，1988年7月10日出生，汉族，住江苏省苏州市。上诉人（原审原告）毛玉凤，女，1988年3月15日出生，汉族，住山东省莱芜市。两上诉人之共同委托代理人徐鹰翔，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南鲁邦置业有限公司，住所地济南市。法定代表人李胜德，执行董事。委托代理人孙仁禄、刘晓梅，均系……