租赁合同纠纷 （2018）陕0102民初7552号

关于本诉，原、被告于2015年4月3日签订的租赁合同及补充协议、物业管理协议系当事人真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，为有效合同。 原告认为其所租赁的“万和城购物中心”6层6-23号商铺未经消防验收，同时认为该商铺中含有消防通道面积20平方米，依据是其在经营中，每逢消防检查时被告商场让其关门推测而来。 庭审中本院出具调查令，由被告向西安消防支队调取涉案商铺相关图纸，图纸显示涉案商铺中并未包含消防通道。 关于是否消防验收，陕公消验字（2015）第096号验收意见书载明，“万和城购物中心” 建筑工程消防验收合格，涉案商铺所在的地上6层餐厅当时尚未装修，装修应另行申报消防审核、验收，对此双方均未提交装修消防审核验收报告，但事实上在整个租期内原告已实际使用了该商铺，消防是否验收合格并未对其造成实际损失，故原告据此要求认定租赁合同无效，并要求退还消防通道所占面积的租金、物业费、设备使用费、装饰装修费、品牌使用及技术服务费等加盟费无事实及法律依据，本院不予支持。 关于反诉，被告反诉要求原告腾交涉案商铺，因双方租赁合同于2018年9月9日已到期，双方未续签合同，故原告应当向被告腾交商铺。

叶岩福与陕西万和商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0102民初7552号原告（反诉被告）：叶岩福，男，1974年7月14日出生，汉族，个体工商户，住江苏省昆山市。 委托代理人：张龙，陕西尚文律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陕西万和商业运营管理有限公司，住所地：西安市新城区长缨西路1号万和购物中心7层 01、02、03室。 法定代表人：吴晓佺，董事长。 委托代理人：魏武宁……