商品房预售合同纠纷 （2021）甘05民终97号

本案系商品房预售合同纠纷。赵某、天宝置业公司签订的商品房买卖合同（预售）主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案主要有两个争议焦点：一、天宝置业公司主张因受新冠疫情防控影响而导致延期交房是否能够免责。二、天宝置业公司如何承担违约责任。关于争议焦点一，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。对于新冠肺炎疫情的影响，该疫情的发生是不可预见、不可避免，并且在当时卫生医疗技术条件下不可克服的，由此导致政府采取必要的行政措施严格控制大量人员的随意流动，并且客观上导致了各建筑企业进场施工的迟延，应认定新冠肺炎疫情对涉案房屋所在项目各项施工的完成构成不可抗力因素。但在本案中，天宝置业公司未提供证据证明具体停工时间，且疫情发生在天宝置业公司延迟6个月交房的免责期间内，故天宝置业公司主张6个月免责期外还因疫情继续免责的理由不能成立，天宝置业公司延迟交房的免责期确定至2020年6月30日截止。关于争议焦点二，赵某根据购房合同中约定的时间向天宝置业公司支付了全部购房款，天宝置业公司却未能按约定期限交付房屋，虽主合同约定交房时间

本案系商品房预售合同纠纷。赵某、天宝置业公司签订的商品房买卖合同（预售）主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案主要有两个争议焦点：一、天宝置业公司主张因受新冠疫情防控影响而导致延期交房是否能够免责。二、天宝置业公司如何承担违约责任。关于争议焦点一，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。对于新冠肺炎疫情的影响，该疫情的发生是不可预见、不可避免，并且在当时卫生医疗技术条件下不可克服的，由此导致政府采取必要的行政措施严格控制大量人员的随意流动，并且客观上导致了各建筑企业进场施工的迟延，应认定新冠肺炎疫情对涉案房屋所

甘肃省天水市中级人民法院民事判决书（2021）甘05民终97号上诉人（原审原告）：赵某，男，1972年11月28日出生，汉族，住甘肃省天水市。上诉人（原审被告）：天水天宝置业有限责任公司。法定代表人：张某，该公司经理。委托诉讼代理人：郭某，女，该公司工作人员。上诉人赵某因与上诉人天水天宝置业有限责任公司（以下简称天宝置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省天水市秦州区人民法院（2020）甘05……