委托合同纠纷 （2021）京01民终80号

关于本诉，法院生效判决已经认定双方房屋出租委托代理合同及补充协议、附件等合法有效，双方均应依约履行，现中润置家公司再次未按合同约定向巴丽香交纳房屋租金，其应依约承担相应的违约责任，同时还应继续履行合同交纳房屋租金，故巴丽香要求中润置家公司支付2019年12月11日至2020年3月10日房屋租金20400元及违约金13600元理由正当，证据充分，一审法院予以支持，关于中润置家公司有关疫情影响的抗辩，因2019年12月11日还未发生疫情，故其该抗辩一审法院不予采信。关于反诉，从两个方面予以论证，一、疫情影响解除，根据中润置家公司的主张及提交的证据，不属于合同目的不能实现，至多属于履行困难，故其主张受疫情影响解除合同，一审法院不予支持；二、合同约定解除，中润置家公司主张依据补充协议第七条不可抗力条款政府政策变化和市场价格大幅度下滑，首先，政府政策没有变化，其次，根据中润置家公司提交的证据，结合现在房屋租赁市场的形势，受疫情影响，房屋租赁市场价格有少许下滑，但并未出现市场价格大幅度下滑情况，故其主张按合同约定解除合同，一审法院不予支持。一审判决：一、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后

关于本诉，法院生效判决已经认定双方房屋出租委托代理合同及补充协议、附件等合法有效，双方均应依约履行，现中润置家公司再次未按合同约定向巴丽香交纳房屋租金，其应依约承担相应的违约责任，同时还应继续履行合同交纳房屋租金，故巴丽香要求中润置家公司支付2019年12月11日至2020年3月10日房屋租金20400元及违约金13600元理由正当，证据充分，一审法院予以支持，关于中润置家公司有关疫情影响的抗辩，因2019年12月11日还未发生疫情，故其该抗辩一审法院不予采信。关于反诉，从两个方面予以论证，一、疫情影响解除，根据中润置家公司的主张及提交的证据，不属于合同目的不能实现，至多属于履行困难，故其主张

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终80号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中润置家房地产经纪有限公司（反诉原告），住所地北京市海淀区上地三街******C912。法定代表人：田清华，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：巴丽香，女，1947年12月25日出生，满族，住北京市海淀区。上诉人北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称中……