（2016）黑01民终6077号

从涉案房屋的购房款由神州贷款公司支付，买卖合同与补充协议书中约定纪萍可以回购房屋及纪萍已回购另两套房屋，且将回购款打入神州贷款公司的事实，可以确信涉案房屋的买卖不同于一般的以占有、使用为目的房屋买卖。不动产物权之变动，应以登记为公示要件，涉案两套房屋未办理登记过户手续，故所有权未发生变动，所有权人仍为纪萍。物业证实涉案房屋未变更业主，至一审法院2015年8月26日送达评估拍卖通知时，纪萍仍然占有、使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”依据庄程春向一审法院所举示的证据，无法确定庄程春享有排除对涉案房屋强制执行的民事权益，故庄程春提出立即停止对涉案房屋的执行，缺乏事实与法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决：驳回原告庄程春的诉讼请求。案件受理费34,900元

从涉案房屋的购房款由神州贷款公司支付，买卖合同与补充协议书中约定纪萍可以回购房屋及纪萍已回购另两套房屋，且将回购款打入神州贷款公司的事实，可以确信涉案房屋的买卖不同于一般的以占有、使用为目的房屋买卖。不动产物权之变动，应以登记为公示要件，涉案两套房屋未办理登记过户手续，故所有权未发生变动，所有权人仍为纪萍。物业证实涉案房屋未变更业主，至一审法院2015年8月26日送达评估拍卖通知时，纪萍仍然占有、使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”依

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终6077号上诉人（原审被告）：庄程春，男，1968年4月17日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区大民兴街175号民安小区*栋*单元***室。委托诉讼代理人：韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:哈尔滨鸿洋小额贷款有限公司，住所地哈尔滨市南岗区康顺街20号。法定代表人：王开，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，黑……