（2016）渝05执异451号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人杨峰对被执行人新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某商品房F栋15层2号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人杨正军、孙继敏签订购房合同，故该抵押权不能对抗杨正军、孙继敏对上述房屋所提出的异议。另根据《异议复议规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人杨正军、孙继敏在本院查封之前已与新动力房地产公司签订购房合同，购买了上述房屋。虽然上述房屋在用途上系住宅，但杨正军、孙继敏未提交证据证明其名下无其他用于居住的房屋。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人杨峰对被执行人新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某商品房F栋15层2号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人杨正军、孙继敏签订购房合同，故该抵押权不能对抗杨正军、孙继敏对上述房屋所提出的异议。另根据《异议复议规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异451号案外人：杨正军，男，1974年2月11日出生，土家族。案外人：孙继敏，女，1974年4月7日出生，汉族。申请执行人：杨峰，男，1966年8月3日出生，汉族。委托代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。被执行人：重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇建设54号。组织机构代码70940816……