商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第330号

徐秀丽与弘盛海阳分公司签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应视为合法有效。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。按照合同十五条约定，弘盛海阳分公司应当在商品房交付使用后360日内，即应当在2012年10月1日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案。弘盛海阳分公司逾期通过综合验收备案，直到2013年5月底6月初才通知徐秀丽可以办理房产登记证，属弘盛海阳分公司违约，应当按照该条约定向徐秀丽支付已付房价款1%的违约金。徐秀丽主张支付违约金为2806元，该款额低于弘盛海阳分公司实际收取徐秀丽房款285867元的1%计算，其主张予以认定。按照合同约定，徐秀丽购买的商品房建筑面积95.39平方米，实际建筑面积（房产证）为92.04平方米，公共部分与公用房屋分摊面积增加3.35平方米，面积误差比为3.51%。按照合同第五条规定的面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款。因此徐秀丽要求应按合同面积及房款单价退还绝对值3%内的房价款为7936元，剩余面积误差比为0.51%，徐秀丽要求双倍返还，其计算方法为（3.35平方米-95.39平方米×3%）×2

徐秀丽与弘盛海阳分公司签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应视为合法有效。双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。按照合同十五条约定，弘盛海阳分公司应当在商品房交付使用后360日内，即应当在2012年10月1日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案。弘盛海阳分公司逾期通过综合验收备案，直到2013年5月底6月初才通知徐秀丽可以办理房产登记证，属弘盛海阳分公司违约，应当按照该条约定向徐秀丽支付已付房价款1%的违约金。徐秀丽主张支付违约金为2806元，该款额低于弘盛海阳分公司实际收取徐秀丽房款285867元的1%计算，其主张予以认定。按照合同约定，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第330号上诉人（原审被告）：弘盛地产有限公司。法定代表人：王安年，该公司经理。委托代理人：迟春岷，海阳琴剑法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：弘盛地产有限公司海阳分公司。负责：陈龙，该公司经理。委托代理人：迟春岷，海阳琴剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐秀丽，女，1968年2月28日出生，汉族，保险公司职员。委托……