确认合同无效纠纷 （2016）冀06民终282号

郭利的父母租用工行定州支行公产房用于家庭成员共同居住，虽然是以郭利父母的名义租住，但所有共同居住的家庭成员都是实际承租人。该房屋属于《定州市住房制度改革实施方案》、《定州市公有住房出售实施细则》中出售与参改的范围，郭利也符合出售对象的条件。作为实际承租人郭利对诉争房屋有优先购买权。工行定州支行和李耀军在明知郭利在诉争房屋中租住，并且有买受该房屋的要求的情况下，签订房屋买卖合同的行为，违反了建设部《城市公有房屋管理规定》和《定州市住房制度改革实施方案》、《定州市公有住房出售实施细则》的规定，损害了第三人的利益，属无效民事行为。工行定州支行关于其与李耀军签订的房屋买卖合同合法有效，并没有侵犯郭利的任何权利，郭利并没有在涉案房屋中居住的主张，无法律和事实依据，不应采信。关于本案郭利的起诉已经超过诉讼时效，应当驳回郭利的诉讼请求的主张，因自1994年郭利一直在向定州市政府反映情况，要求解决。且自2004年李耀军与郭利就诉争房屋一直在进行诉讼。故郭利的起诉并未超过诉讼时效。工行定州支行的上述主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第

郭利的父母租用工行定州支行公产房用于家庭成员共同居住，虽然是以郭利父母的名义租住，但所有共同居住的家庭成员都是实际承租人。该房屋属于《定州市住房制度改革实施方案》、《定州市公有住房出售实施细则》中出售与参改的范围，郭利也符合出售对象的条件。作为实际承租人郭利对诉争房屋有优先购买权。工行定州支行和李耀军在明知郭利在诉争房屋中租住，并且有买受该房屋的要求的情况下，签订房屋买卖合同的行为，违反了建设部《城市公有房屋管理规定》和《定州市住房制度改革实施方案》、《定州市公有住房出售实施细则》的规定，损害了第三人的利益，属无效民事行为。工行定州支行关于其与李耀军签订的房屋买卖合同合法有效，并没有侵犯郭利的

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终282号上诉人（原审被告）李耀军（又名李跃军）。上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司定州支行（以下简称工行定州支行），住所地河北省定州市中山中路。组织机构代码号××。负责人徐瑞祥，该行行长。委托代理人张勇刚，北京市海创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭利（又名郭文明）男。委托代理人郭丰。委托代理人陈泊汀，河北归元律师事务所律……