（2016）鲁10民终1943号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案刘海燕虽与大豪置业签订了商品房买卖合同，并提供了大豪置业为其出具的收款收据，但刘海燕申请出庭的证人张某证实刘海燕未办理涉案房屋的产权证系非因大豪置业的原因，而是刘海燕自己想出卖房屋，刘海燕对该证人证言亦予以认可，故刘海燕对涉案房屋至今未办理产权证存在过错，刘海燕对涉案房屋享有的权利不能阻却执行，故对刘海燕要求解除对涉案房屋的查封并停止强制执行的诉讼请求，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回刘海燕要求解除对位于乳山市银滩万豪庭海苑小区28号楼106号
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案刘海燕虽与大豪置业签订了商品房买卖合同，并提供了大豪置业为其出具的收款收据，但刘海燕申请出庭的证人张某证实刘海燕未办理涉案房屋的产权证系非因大豪置业的原因，而是刘海燕自己想出卖房屋，刘海燕对该证人证言亦予以认可，故刘海燕对涉案房屋至今未办理产权证存在
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1943号上诉人（原审原告）：刘海燕。委托诉讼代理人：孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟繁强，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：寇国华。被上诉人（原审被告）：吴晗菲。委托诉讼代理人：吴强。原审第三人：威海市大豪置业有限公司，住所地乳山市银滩中豪度假村。法定代表人：姜云军，经理。委托诉讼代理人：王志华，系……