房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终599号

李慧贤与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李慧贤按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李慧贤，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了李慧贤，该笔费用是否可以折减长融公司的违约责任；二、春华景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、李慧贤与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，物业费、采暖费是否补偿了李慧贤，该笔费用是否可以折减长融公司的违约责任。依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单。李慧贤直到现在也没有接到长融公司发出的书面收房的通知，长融公司亦没有证据证明其已经书面通知李慧贤收房，（实际交房日期）也没有证据证明其代李慧贤交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由一审法院不予采纳。针对争议焦点二，春华景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任。根据

李慧贤与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李慧贤按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李慧贤，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、物业费、采暖费是否补偿了李慧贤，该笔费用是否可以折减长融公司的违约责任；二、春华景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、李慧贤与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。针对争议焦点一，物业费、采暖费是否补偿了李慧贤，该笔费用是否可以折

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终599号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李慧贤，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。原审被告：呼和浩特春……