商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民初52号

新佳公司与江丽芬签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。新佳公司在合同约定的期限内未能为江丽芬办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，新佳公司应自2016年6月26日起按已付购房款7,694,024元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，该违约金已超过7,694,024元购房款1%的上限76,940.24元，故新佳公司应按合同约定向江丽芬支付逾期办证违约金76,940.24元。中信公司、新佳公司未按审核通过的规划进行建设，导致至今未能完成房屋产权的初始登记，其责任在中信公司、新佳公司，中信公司以江丽芬反对变更规划为由主张发展商不承担逾期办证违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。《商品房买卖合同》中，中信公司以委托代理机构的身份签订合同，中信公司收取购房款、交付房屋行为的法律责任由新佳公司承担。按照合同相对性原理，江丽芬诉求中信公司与新佳公司承担共同责任没有法律依据，本院不予支持。至于中信公司与新佳公司的关系，不属于本案审理的范畴，当事

新佳公司与江丽芬签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。新佳公司在合同约定的期限内未能为江丽芬办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，新佳公司应自2016年6月26日起按已付购房款7,694,024元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，该违约金已超过7,694,024元购房款1%的上限76,940.24元，故新佳公司应按合同约定向江丽芬支付逾期办证违约金76,940.24元。中信公司、新佳公司未按审核通过的规划进行建设，导致至今未能完成房屋产

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初52号原告：江丽芬，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：聂友峰。委托诉讼代理人：郑向阳。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟。委托诉讼代理人：张恩恩。委托诉讼代理人：王红霞。原告江丽芬与被告三亚中信投资有限公司（以下简称中信公司）、海南新佳旅业开……