商品房预售合同纠纷 （2016）晋08民终2534号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告在无商品房预售许可证明的情况下与原告所签订的购房协议为无效合同，被告应当返还原告购房款，且原告否认被告口头告知其所购买的商品房，因政策原因办理手续需要一段时间，故原告没有过错，被告应当赔偿原告损失，即应当按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、原告吴国妮与被告运城市中建房地产开发有限公司于2013年12月14日签订的商品房认购协议书无效；二、被告运城市中建房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告吴国妮购房款164530元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从2013年12月14日算至欠款付清之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3994元，减半收取

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告在无商品房预售许可证明的情况下与原告所签订的购房协议为无效合同，被告应当返还原告购房款，且原告否认被告口头告知其所购买的商品房，因政策原因办理手续需要一段时间，故原告没有过错，被告应当赔偿原告损失，即应当按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、原告吴国妮与被告运城市中建房地产

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终2534号上诉人（原审被告）：运城市中建房地产开发有限公司。住所地：运城市。法定代表人：高建中，董事长。委托诉讼代理人：赵明贤，山西民友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴国妮，女，1986年9月20日出生，汉族，山西省永济市。委托诉讼代理人：刘俊、武香玉，山西方立律师事务所实习律师。上诉人运城市中建房地产开发有限公司因与被上诉人……