商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4702号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，被告应当在商品房交付使用后2年内（即2016年10月20日前）将办理权属登记需要由出卖方提供的资料提交产权登记机关进行初始登记备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即467,000元乘以0.5%等于2335元，原告的诉求符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。关于被告辩称原告诉求超时效一节。原被告交房的时间为2015年11月27日，两年期满即2017年11月27日。原告的诉讼时效2年期满为2019年11月27日，但是根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，民法总则施行之日诉讼时效未满民法通则2年诉讼时效，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效的，应予支持。故

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，被告应当在商品房交付使用后2年内（即2016年10月20日前）将办理权属登记需要由出卖方提供的资料提交产权登记机关进行初始登记备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即467,000元乘以0.5%等于2

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4702号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区北胜利路**甲。法定代表人：陈华荣，该公司经理。委托诉讼代理人：马岩，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘顺毅，男，1979年5月31日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：金玉，女，1980年12月6日出生，汉族，住鞍山市立山区。上诉……