房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0183民初8329号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自义务。 原告按约向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定于2018年8月31日前向原告交付涉案房屋，而被告至今仍未向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金。 根据有关法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。 本案双方约定的违约金标准日万分之三（日万分之六）明显高于迟延交房造成的损失，应予以适当减少。 关于迟延交房违约金，本院酌定损失以购房款为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍确定。 关于逾期交房天数，从合同约定交房次日2018年9月1日到立案之日2019年10月25日共计420天。 考虑到涉案工程在施工过程中，因政府有关部门环境治理、扬尘防控等原因，确实存在停工多日的情形，经核实有关停工通知，本案自合同签订之日2017年2月16日到2019年10月25日停工162天。 本院在逾期交房天数258天的基础上，考虑不能查证有关停工通知的因素，对逾期交房天数再酌情核减20%，实际逾期交房天数为206天，因此逾期交房违约金为
摘要
韩银苹与河南恒兆业置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初8329号原告（反诉被告）：韩银苹，女，1985年1月16日出生，汉族，住河南省新密市。 委托诉讼代理人：李华金，河南良仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾梦婷，河南良仁律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：河南恒兆业置业有限公司，住所地：新密市城区青屏大街西段北侧香蜜花都1号楼。 统一社会信用代码：914101830664898……