商品房预售合同纠纷 （2019）湘04民终218号

本案的争议焦点为以下三个：消防验收及取得竣工验收备案表是否是交付涉案房屋的必要条件。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同是确定双方权利义务的依据，当事人是否及时、适当履行了义务，其判断标准应是合同相关条款的内容。关于房屋的交付，合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，对符合下列第3三种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格；2、该商品房取得商品房住宅交付使用标准文件；3、该商品房单栋验收合格”。一审法院依当事人申请到衡阳市建设工程质量监督站调查，该站证实合同约定的“单栋验收合格”即“建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方验收合格”，一审法院的调查行为未违反法律规定，调查结果应作为认定本案事实的依据。涉案房屋已于2015年12月30日经上述五方验收合格，裕泰公司已在合同约定的期限内通知曾威接受验收合格的涉案房屋，裕泰公司已依约履行了合同义务。因双方当事人未在合同中将必须经过消防验收或必须取得竣工验收备案表明确为交房条件，故曾威以涉案房屋通过消防验收的时间及取得竣工验收备

本案的争议焦点为以下三个：消防验收及取得竣工验收备案表是否是交付涉案房屋的必要条件。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同是确定双方权利义务的依据，当事人是否及时、适当履行了义务，其判断标准应是合同相关条款的内容。关于房屋的交付，合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，对符合下列第3三种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格；2、该商品房取得商品房住宅交付使用标准文件；3、该商品房单栋验收合格”。一审法院依当事人申请到衡阳市建设工程质量监督站调查，该站证实合同约定的“单栋验收合格”即“建设单

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终218号上诉人(原审原告)：曾威，男，1994年4月22日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：李亿、张芬，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：衡阳市裕泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路**。法定代表人：唐忠斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李青，湖南湘鼎律师事务所律师。上诉人曾威因与被上诉人衡阳市……