商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3640号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，办理产权转移登记的方式是徐楠熙、王智蓉委托金田公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此徐楠熙、王智蓉负有给金田公司授权，提交相应资料的义务，金田公司负有及时告知徐楠熙、王智蓉委托事项进展，积极履行委托的义务。截止徐楠熙、王智蓉起诉之日，徐楠熙、王智蓉仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政府原因，系不可抗力，故此时间点之前并非金田公司原因致使徐楠熙、王智蓉未能取得产权证书，故金田公司不应承担违约责任。而金田公司作为房地产开发企业，相对于购房者的徐楠熙、王智蓉而言，其对房地产政策，办理产权登记流程应更为了解，同时申办案涉房屋产权转移登记系其接受了徐楠熙、王智蓉的委托，其应及时将相关情况告知徐楠熙、王智蓉，积极履行委托义务，但其在2017年7月15日才在案涉房屋所在小区张贴公告告知徐楠熙、王智蓉可以办证及需提交哪些资料，虽履

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，办理产权转移登记的方式是徐楠熙、王智蓉委托金田公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此徐楠熙、王智蓉负有给金田公司授权，提交相应资料的义务，金田公司负有及时告知徐楠熙、王智蓉委托事项进展，积极履行委托的义务。截止徐楠熙、王智蓉起诉之日，徐楠熙、王智蓉仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政府原因，系不可抗力，故此时间点之前并非金

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3640号 上诉人（原审原告）：徐楠熙，男，汉族，生于1984年6月29日，住四川省剑阁县。 上诉人（原审原告）：王智蓉，女，汉族，生于1989年12月14日，住四川省苍溪县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区9幢2……