合同纠纷 （2021）京03民终2913号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《北京市房屋租赁合同》（机构代理成交版）系爱家营公司与任萍的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，双方之间的法律关系系房屋租赁关系，故任萍与爱家营公司均应按照该合同履行。关于爱家营公司主张继续履行合同的诉讼请求，任萍予以同意，故一审法院对爱家营公司主张继续履行合同予以认定，双方应继续如实履行涉诉房屋的租赁合同。关于爱家营公司主张任萍支付自2019年10月25日至2021年1月24日的房屋租金，任萍同意在抵扣三个月租金后继续给付欠付爱家营公司的租金，鉴于在房屋租赁期间电视机并非房屋主体使用中的不可分割部分，暂时无法使用不会影响房屋使用的主要功能价值，一审法院认为任萍主张抵扣三个月房租的请求没有依据，其违约行为的事实明确，一审法院对其辩解意见不予支持。同时，鉴于爱家营公司不积极履行维修义务的过错属实，作为专门从事房屋租赁业务的企业应更全面、谨慎履行合同义务，故对于爱家营

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《北京市房屋租赁合同》（机构代理成交版）系爱家营公司与任萍的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，双方之间的法律关系系房屋租赁关系，故任萍与爱家营公司均应按照该合同履行。关于爱家营公司主张继续履行合同的诉讼请求，任萍予以同意，故一审法院对爱家营公司主张继续履行合同予以认定，双方应继续如实履行涉诉房屋的租赁合同。关于爱家营公司主张任萍支付自2019年10月25日至2021年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2913号上诉人(原审被告)：任萍，女，1980年10月20日出生，汉族，户籍所在地辽宁省锦州市古塔区，现住址北京市顺义区。被上诉人(原审原告)：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，1990年6月4日出生，汉族，北京……