商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终1469号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，李x与图腾公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。图腾公司未按照合同约定交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，李x主张按照已付房款的日万分之0.5计算，于法有据，一审法院予以支持。关于违约天数，青岛上合峰会举行发生在涉案工程施工期间，因峰会导致的停工期间12天（自2018年6月30日起至2018年7月12日）应当为配合政府的政策而致的延迟，应当从逾期交房期间内扣除。而新冠××疫情的爆发虽属不可抗力，但因发生在图腾公司已经迟延履行交房义务之后，图腾公司不能据此免除其责任，该期间不应当扣除。图腾公司虽然在报纸上发布收房公告，但当时房屋尚未通过竣工验收，并不具备交付条件，故交房时间应以2020年10月8日为准，合同约定的交房时间为2019年5月31日前，故图腾公司的逾期交房时间为483天（495天－12天）。 综上所述，图腾公司应给付李x逾期交房违约金9853.73元（408022元×0.00

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，李x与图腾公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。图腾公司未按照合同约定交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，李x主张按照已付房款的日万分之0.5计算，于法有据，一审法院予以支持。关于违约天数，青岛上合峰会举行发生在涉案工程施工期间，因峰会导致的停工期间12天（自2018年6月30日起至2018年7月12日）应当为配合政府的政策而致的延迟，应当从逾期交房期间内扣除。而新冠××疫情的爆发虽属不可抗力，但因发生

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1469号 上诉人（原审被告）：青岛图腾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx0J。 法定代表人：白波，执行董事。 委托诉讼代理人：徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：山洧，上海段和段（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李x，女，1964年6月23日出生，汉族，住青岛市黄……