装饰装修合同纠纷 （2019）粤06民终7682号

本案的争议焦点问题有：一、涉案《装修合同》的效力；二、陆桂好、冼绍佳主张雅展公司返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。双方当事人在《某江园认购书》约定房屋成交金额分为毛坯售价和装修款两部分，在签订认购书或者商品房买卖合同同时签订《装修合同》和《装修确认书》，并在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容，从双方当事人订立合同的过程、合同约定的内容，结合本系列案其他购房者陈述的购房经过综合判断，陆桂好、冼绍佳在购房时明知雅展公司出售的房屋为带装修交付，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同约定的情况下与雅展公司签订《装修合同》，可见双方签订的装修合同并非对房屋进行装修的真实意思表示，实际上人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同(预售)》约定的价款和《装修合同》约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”陆桂好、冼绍佳、雅展公司双方签订《装修合同》

本案的争议焦点问题有：一、涉案《装修合同》的效力；二、陆桂好、冼绍佳主张雅展公司返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。双方当事人在《某江园认购书》约定房屋成交金额分为毛坯售价和装修款两部分，在签订认购书或者商品房买卖合同同时签订《装修合同》和《装修确认书》，并在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容，从双方当事人订立合同的过程、合同约定的内容，结合本系列案其他购房者陈述的购房经过综合判断，陆桂好、冼绍佳在购房时明知雅展公司出售的房屋为带装修交付，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同约定的情况下与雅展公司签订《装修合同》，可见双方签订的装修

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7682号上诉人（原审原告）：陆桂好，女，汉族，住广东省佛山市三水区。上诉人（原审原告）：冼绍佳，男，汉族，住广东省佛山市三水区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：山永国，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山雅展房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：郑某，该公司总经理。委托诉讼代理人：余小晔……