商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第2399号

吴丽群、吴良山与延寿公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴丽群、吴良山主张延寿公司未能在约定的期限内为吴丽群、吴良山取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。延寿公司抗辩称吴丽群、吴良山在领取产权证书时向延寿公司出具放弃要求延寿公司承担违约责任的声明书。原审法院经审查认为，吴丽群出具的声明书无违反法律法规规定和社会公共利益，系其对自己权利的自由处分，该声明书注明放弃追究延寿公司的任何法律责任应包括承担逾期办理房屋产权证的违约责任，故现吴丽群、吴良山请求延寿公司支付逾期办理《房屋所有权证》违约金于法无据，不予支持。延寿公司至今未为吴丽群、吴良山办理讼争房屋的《国有土地使用权证》，现吴丽群、吴良山请求延寿公司办理是合理的，予以支持。延寿公司抗辩已为吴丽群、吴良山办理讼争房屋的《国有土地使用权证》，但未提供证据予以证实，不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高

吴丽群、吴良山与延寿公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴丽群、吴良山主张延寿公司未能在约定的期限内为吴丽群、吴良山取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。延寿公司抗辩称吴丽群、吴良山在领取产权证书时向延寿公司出具放弃要求延寿公司承担违约责任的声明书。原审法院经审查认为，吴丽群出具的声明书无违反法律法规规定和社会公共利益，系其对自己权利的自由处分，该声明书注明放弃追究延寿公司的任何法律责任应包括承担逾期办理房屋产权证的违约责任，故现吴丽群、吴良山请求延寿公司支付逾期办理《房屋所

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第2399号上诉人（原审原告）吴丽群，女，1977年5月22日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。上诉人（原审原告）吴良山，男，1978年10月28日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。上列二上诉人的共同委托代理人陈真夫、刘益航，福建律海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地福建省……