租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3405号

原告李永茂诉称其购买的位于武陟县红旗路159号云开国际大厦1-2层6-10号商业用房，虽经焦作市中级人民法院（2015）焦民一初字第00014号民事判决书和河南省高级人民法院（2016）豫民终588号民事判决书生效判决确认，但并未实际交付，且原告李永茂并非房屋租赁合同的一方当事人，其主体身份不适格，不符合起诉条件，应予驳回起诉。一审法院裁定：驳回原告李永茂的起诉。二审中，除原审证据外各方当事人均未提供新的证据。本院认为，被上诉人河南武陟农村商业银行股份有限公司2014年9月16日与第三人武陟县锦绣物业服务有限公司签订租赁合同并承租涉案房屋并占有使用至今。虽然李永茂与焦作市盛华置业有限公司之间的房屋买卖合同纠纷经本院（2015）焦民一初字第00014号民事判决书和河南省高级人民法院（2016）豫民终588号民事判决书生效判决认定，但本案第三人并未参加上述案件的诉讼，李永茂请求承租方交付房产，因房屋产权以登记为准，且涉案房屋所有权是否变动不影响该房屋上业已存在的租赁合同关系，故一审驳回李永茂对河南武陟农村商业银行股份有限公司的起诉并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

原告李永茂诉称其购买的位于武陟县红旗路159号云开国际大厦1-2层6-10号商业用房，虽经焦作市中级人民法院（2015）焦民一初字第00014号民事判决书和河南省高级人民法院（2016）豫民终588号民事判决书生效判决确认，但并未实际交付，且原告李永茂并非房屋租赁合同的一方当事人，其主体身份不适格，不符合起诉条件，应予驳回起诉。一审法院裁定：驳回原告李永茂的起诉。二审中，除原审证据外各方当事人均未提供新的证据。本院认为，被上诉人河南武陟农村商业银行股份有限公司2014年9月16日与第三人武陟县锦绣物业服务有限公司签订租赁合同并承租涉案房屋并占有使用至今。虽然李永茂与焦作市盛华置业有限公司之间的

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫08民终3405号上诉人（原审原告）：李永茂，男，1992年6月29日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马俊江，河南银盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南武陟农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省武陟县文化路47号。法定代表人：罗新生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯敬玉，河南华凌律师事务所律师。原审第三人：武陟……