商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终3787号

翟荣与智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，翟荣依约履行付款义务，但智逸公司直至2017年11月21日才向翟荣交付房屋，显然构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。翟荣与智逸公司双方约定，智逸公司逾期交房超过60日的，应当按日向翟荣支付已交付房价款万分之一的违约金。翟荣主张约定的违约金低于造成的损失，要求以实际造成的损失确定违约金数额，符合法律规定，依法予以支持。参照2016年9月智逸公司应当交房时的市场行情，酌情按照每月每平方米50元的标准计算智逸公司应向翟荣支付的逾期交房的损失。2016年9月1日至2017年11月21日智逸公司逾期

翟荣与智逸公司双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，翟荣依约履行付款义务，但智逸公司直至2017年11月21日才向翟荣交付房屋，显然构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3787号 上诉人（原审被告）陕西智逸实业有限公司，住所地：西安市雁塔区丁白路****楼****。法定代表人田军亚，该公司总经理。委托诉讼代理人罗滨，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）翟荣，女，1981年9月28日出生，汉族，住西安市雁塔区丈八北路**********。委托诉讼代理人武豪，北京大成（西安）律师事务所律师……