房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终2188号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。孙亮与张葆春达成购买位于铁锋××××组宅基地的平房的协议，双方对买卖房屋的性质、面积、价款及履行情况均予以认可，张葆春已经将该房屋交付孙亮实际居住使用，但双方协议买卖的房屋所依附的宅基地系农村集体所有土地的使用权，按照“房地一致”的原则，张葆春在出卖该房屋的同时，该房屋所依托的土地势必随之转让，依据相关法律规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，张葆春与孙亮的房屋买卖行为违反上述法律禁止性规定。另外，孙亮系城镇居民，不是齐齐哈尔市铁锋区先锋村的集体经济组织的成员，根据相关规定，农民的住宅不得向城镇居民出售，农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员中流转。因此，双方之间的房屋买卖行为也违反了国家政策规定，综上，张葆春与孙亮的房屋买卖合同因违反法律强制性规定和国家政策规定而无效。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：原告张葆春与被告孙亮于2004年5月24日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费800.00元，由被告孙亮

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。孙亮与张葆春达成购买位于铁锋××××组宅基地的平房的协议，双方对买卖房屋的性质、面积、价款及履行情况均予以认可，张葆春已经将该房屋交付孙亮实际居住使用，但双方协议买卖的房屋所依附的宅基地系农村集体所有土地的使用权，按照“房地一致”的原则，张葆春在出卖该房屋的同时，该房屋所依托的土地势必随之转让，依据相关法律规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，张葆春与孙亮的房屋买卖行为违反上述法律禁止性规定。另外，孙亮系城镇居民，不是齐齐哈尔市铁锋区先锋村的集体经济组织的成员，根据相关规定，农民的住宅不得向城镇居民出售，农村宅基地房屋

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2188号上诉人（原审被告）：孙亮，男，1980年8月3日出生，汉族，无职业，住北京市丰台区，户籍所在地：齐齐哈尔市铁锋区，委托诉讼代理人：杨桂荣（孙亮母亲），女，1954年4月19日出生，汉族，原齐齐哈尔市南浦庆丰针织厂退休职工，住齐齐哈尔市龙沙区。被上诉人（原审原告）：张葆春，女，1947年12月29日出生，汉族，齐齐哈尔市……