租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8712号

南基二社是涉案场地的所有权人，且涉案土地为村镇建设用地。南基二社与业和公司签订的租赁合同及其补充协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法履行。关于租金缴纳时间的变更。双方当事人在租赁合同中约定租金的缴纳时间为“每月5日前”，但根据双方当事人提交的2019年租金缴纳的相关证据可以看出，至少在当年一年时间内业和公司均是按照每三个月缴纳一次的方式向南基二社交租，且缴纳租金的时间基本上是下一季度第一个月的上半月，可见双方当事人在履行过程中已经以实际行为变更了租赁合同中约定的租金缴纳时间为下一季度第一个月的上半月缴纳上季度的租金。关于业和公司的违约行为。业和公司确认其至开庭之日2020年7月9日仍未向南基二社缴纳2020年1-4月的租金。按照前述租金缴纳时间，业和公司应当在2020年4月上半月缴纳上一季度的租金，但其至本案庭审之日仍未缴纳，系违约，应当承担违约责任。关于租赁关系的解除。按照租赁合同第六条第一款约定“……如乙方逾期交纳租金超壹个月，甲方可单方终止本合同，收回出租的场地，没收乙方所交纳的合同保证金，留置乙方场地内的财产并予以拍卖……”，业

南基二社是涉案场地的所有权人，且涉案土地为村镇建设用地。南基二社与业和公司签订的租赁合同及其补充协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法履行。关于租金缴纳时间的变更。双方当事人在租赁合同中约定租金的缴纳时间为“每月5日前”，但根据双方当事人提交的2019年租金缴纳的相关证据可以看出，至少在当年一年时间内业和公司均是按照每三个月缴纳一次的方式向南基二社交租，且缴纳租金的时间基本上是下一季度第一个月的上半月，可见双方当事人在履行过程中已经以实际行为变更了租赁合同中约定的租金缴纳时间为下一季度第一个月的上半月缴纳上季度的租金。关于业和公司的违约行为。业和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8712号上诉人（原审被告）：广州市业和燃料运输有效公司，住所地广州市黄埔区牛栏园6号101房，统一社会信用代码91440101712496550D。法定代表人：谢正利，职务：执行董事。委托诉讼代理人：黄少国，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思如，广东安华理达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区穗东街南基第……