（2014）榕民终字第315号

林成恩与高隆公司签订的租赁合同依法有效，双方应遵守履行。合同已约定承租方需对租赁场所进行改建、装修（不可对房屋主体及承重结构进行更改），出租方对改建工程予以配合。在高隆公司对林成恩所提供的租赁物进行改建装修时，林成恩主张高隆公司对房屋结构进行破坏性改建、装修，砸毁多面承重墙，严重危害房屋，还将原瓦片屋顶改灌水泥而未进行加房屋基础加固工作等，林成恩虽提供相片，但未提供实质性证据，或者有高隆公司对该情况予以确认的直接证据。林成恩本案诉讼过程中亦撤回对修复、装修进行造价评估的申请，故林成恩所主张高隆公司构成严重违约，要求赔偿相关房屋损失以及修复费用的请求，法院不予支持。依合同约定，高隆公司从2012年8月16日起至林成恩于2012年9月27日发函要求其一周内终止租赁合同时止，高隆公司共占有讼争房屋达51天，应支付合同约定的房租10200元。林成恩现诉请解除双方的租赁合同，法院予以支持。高隆公司经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决如下：一、确认林成恩与高隆公司签订的《房

林成恩与高隆公司签订的租赁合同依法有效，双方应遵守履行。合同已约定承租方需对租赁场所进行改建、装修（不可对房屋主体及承重结构进行更改），出租方对改建工程予以配合。在高隆公司对林成恩所提供的租赁物进行改建装修时，林成恩主张高隆公司对房屋结构进行破坏性改建、装修，砸毁多面承重墙，严重危害房屋，还将原瓦片屋顶改灌水泥而未进行加房屋基础加固工作等，林成恩虽提供相片，但未提供实质性证据，或者有高隆公司对该情况予以确认的直接证据。林成恩本案诉讼过程中亦撤回对修复、装修进行造价评估的申请，故林成恩所主张高隆公司构成严重违约，要求赔偿相关房屋损失以及修复费用的请求，法院不予支持。依合同约定，高隆公司从2012

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第315号上诉人（一审原告）林成恩，男，1953年12月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人林健冰，福建融成律师事务所律师上诉人（一审被告）福州高隆物业服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人叶鹏，经理。委托代理人陈彧、刘源，福建建达律师事务所律师。上诉人林成恩因与上诉人福州高隆物业服务有限公司（以下简称高隆公司……