买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2338号

第三人刘迎龙主张的张志刚直接委托其售房的事实其证据的证明力较弱，但被告张志刚对张英杰以房屋抵押进行借款、借款到期不能偿还借款就卖房还款的约定、房屋出售及房屋权利证书交付的事实知晓，且七、八年来一直未做其他处理的事实却足以说明张志刚对刘迎龙出售其名下房屋的代理行为是同意的，并且，原告在签订买卖合同时因房本、土地证、房屋钥匙、房屋业主身份证复印件、房屋中介、被告委托书等因素的存在使其有理由相信刘迎龙是有代理权的，故，该代理行为有效，其代理行为对被告张志刚具有约束力，被告张志刚依据《房屋出售协议》的约定应当协助原告柴文办理房屋所有权转移的过户登记。原告据此提出的要求被告张志刚协助办理过户的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；但刘迎龙、张英杰在房屋所有权转移登记的实施中不具有法律上的协助能力，原告的请求超过了二位第三人的权利能力，对该请求，本院不予支持。本案中，原告虽未就土地使用权变更登记单独提起诉讼请求，但因不动产登记的规定和要求，对于房屋土地使用权证书的变更登记，应依据买卖合同的目的性要求，按照地随房走的原则一并予以变更。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、第

第三人刘迎龙主张的张志刚直接委托其售房的事实其证据的证明力较弱，但被告张志刚对张英杰以房屋抵押进行借款、借款到期不能偿还借款就卖房还款的约定、房屋出售及房屋权利证书交付的事实知晓，且七、八年来一直未做其他处理的事实却足以说明张志刚对刘迎龙出售其名下房屋的代理行为是同意的，并且，原告在签订买卖合同时因房本、土地证、房屋钥匙、房屋业主身份证复印件、房屋中介、被告委托书等因素的存在使其有理由相信刘迎龙是有代理权的，故，该代理行为有效，其代理行为对被告张志刚具有约束力，被告张志刚依据《房屋出售协议》的约定应当协助原告柴文办理房屋所有权转移的过户登记。原告据此提出的要求被告张志刚协助办理过户的请求，符合

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2338号上诉人（原审被告）：张志刚，男，1954年4月10日出生，汉族，张家口市人，现住北京市通州区。委托诉讼代理人：骆丽，北京市雄志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴文，男，1951年4月5日出生，汉族，现住下花园区。委托诉讼代理人：田树平，河北纵腾律师事务所律师。原审第三人：刘迎龙，男，1979年2月11日出生，汉族，定……