商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3158号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年06月13日将合同约定房屋交付窦雪凤、胡毅使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至窦雪凤、胡毅起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。窦雪凤、胡毅要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起10日内支付原告王鹏逾期办理房屋产权登记违约金6171元。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，窦雪凤、胡毅与恒生公司签订的商品房买卖合同合法有效。恒生公司未按照商品房买卖合同约定履行完毕办证义务，事实清楚，恒生公司应当依照商品房买卖合同

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年06月13日将合同约定房屋交付窦雪凤、胡毅使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至窦雪凤、胡毅起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。窦雪凤、胡毅要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3158号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人张魁，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：杜万军，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人（原审原告）窦雪凤，女，1986年3月22日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审原告）：胡毅（系窦雪凤之夫），男，1982年8月……