房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民终1032号

商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。本案因出卖人的原因导致买受人未能取得房屋权属证书，高建平、孙伍英要求淦河房地产公司立即办理产权证的诉求，予以支持。合同约定出卖人按已付房价款的0.0015%向买受人支付违约金，高建平、孙伍英已付购房款183889元，按约定计算违约金为2.76元（183889×0.0015%），约定的违约金极低，可视为没有约定违约金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金，故高建平、孙伍英要求淦河房地产公司承担逾期办理产权证违约金5万元的诉讼请求，予以部分支持。从2013年12月1日开始按同期中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率计算至取得房屋权属证书之日止的违约金，计算的总金额不超过5万元，超出部分不予支持。淦河房地产公司辩称应按合同约定承担违约金，因合同约定的违约金极低，可以视为没有约定违约金，故不予支持。淦河房地产公司承诺在6个月内办证，因时间较长，亦不予支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权

商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。本案因出卖人的原因导致买受人未能取得房屋权属证书，高建平、孙伍英要求淦河房地产公司立即办理产权证的诉求，予以支持。合同约定出卖人按已付房价款的0.0015%向买受人支付违约金，高建平、孙伍英已付购房款183889元，按约定计算违约金为2.76元（183889×0.0015%），约定的违约金极低，可视为没有约定违约金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金，故高建平、孙伍英要求淦河房地产公司承担逾期办理产

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1032号上诉人（原审被告）：湖北淦河房地产开发有限公司，住所地咸宁市咸安区文笔路28号。法定代表人：童方真，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：孙伍英，女，1968年1月8日出生，汉族，住咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：高建平（系孙伍英丈夫），男，1968年2月28日出生，汉族，住咸宁市咸安区。上诉人湖北淦河房地产开发有限公司（……