（2017）辽0114民初8273号

被上诉人提供了其与华润置地（沈阳）开发有限公司签订的《橡树湾1.1期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，对案涉园区业主具有约束力。被上诉人作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；上诉人作为业主享受了被上诉人提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。 关于上诉人提出“被上诉人未按服务标准提供相关服务，园区管理混乱，住户无安全感”的主张，首先，上诉人提供的证据不足以证明物业服务存在明显瑕疵；其次，物业服务对于整个服务园区具有整体性，业主维护自身的权益应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，物业服务企业在履行物业服务过程中的一般性瑕疵，不构成业主拒交物业费的法定理由，一审判决上诉人给付物业费并无不当。 关于上诉人提出的房屋质量、车库漏水造成其财产损失故不应交纳物业费问题。上诉人并无证据证明其存在损失及损失的责任应由被上诉人承担。故对上诉人的该项主张，本院不予支持。 关于上诉人提出车库内财产被盗的问题，因上诉人未提供证据证明其损失的责任应由被上诉人承担。故对上诉人的该项主张，本院不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

被上诉人提供了其与华润置地（沈阳）开发有限公司签订的《橡树湾1.1期前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，对案涉园区业主具有约束力。被上诉人作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；上诉人作为业主享受了被上诉人提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。 关于上诉人提出“被上诉人未按服务标准提供相关服务，园区管理混乱，住户无安全感”的主张，首先，上诉人提供的证据不足以证明物业服务存在明显瑕疵；其次，物业服务对于整个服务园区具有整体性，业主维护自身的权益应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，物业服务企业在履行物业服务过程中的一般性瑕疵，不构成业主拒交物业费

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终9564号 一审法院 沈阳市于洪区人民法院 一审案号 （2017）辽0114民初8273号 当 事 人 上诉人（原审被告） 韩添承，男，1991年1月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：杨忠秀，女，1966年10月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被上诉人（原审原告） 华润置……