租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2365号

原、被告签订的商铺租赁合同系在自愿的基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原、被告双方并未在合同中对该商铺的煤气使用情况进行约定，原告亦无证据证明双方对煤气使用问题曾有过其它约定。现原告以煤气停用为由要求解除合同，返还保证金等，于法无据，本院不予支持，应依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费698元，由原告承担。宣判后，孙太花不服，向本院提出上诉，上诉请求：请求撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人的《商铺租赁合同》。主要上诉理由：原审法院认定事实有误，证据不足，适用法律不当。一、上诉人是基于有煤气管道才租赁的商铺，用于开餐厅经营韩式美食，煤气是制作韩式美食的必备条件。虽然《商铺租赁合同》对煤气使用没有进行约定，但上诉人与被上诉人在签订合同时煤气是客观存在的，又是上诉人经营时必备的条件，没有煤气，上诉人实现不了租赁物的目的，依法有权利要求解除租赁合同。一审法院判决不准解除租赁合同有强买强卖之嫌。二、

原、被告签订的商铺租赁合同系在自愿的基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原、被告双方并未在合同中对该商铺的煤气使用情况进行约定，原告亦无证据证明双方对煤气使用问题曾有过其它约定。现原告以煤气停用为由要求解除合同，返还保证金等，于法无据，本院不予支持，应依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费698元，由原告承担。宣判后，孙太花不服，向本院提出上诉，上诉请求：请求撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人的《商铺

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中民二终字第2365号上诉人（原审原告）：孙太花，女，1982年8月11日出生，朝鲜族，系个体工商户，住址黑龙江省五常市五常镇。委托代理人：刘秀杰，辽宁奉天诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋小冬，女，1986年11月1日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：肖鹏，男，1980年8月8日出生，汉族，系沈阳市苏家屯区八一镇……