（2014）三中民终字第10271号

杨某与陈某通过法院调解离婚，调解书中确认涉案房屋归陈某所有，后杨某伪造法院生效的法律文书，办理有关房屋买卖委托的公证事宜，出卖属于陈某的房屋，系严重违法行为房屋买卖系大额交易，依据常情，购买房屋的一方在交易前及交易过程中都会对交易风险较为敏感。本案中，陈明主张交易前曾实地看房，但并不能提供充分的证据予以证明；依据陈明与杨某之间的房屋买卖合同，陈明签订合同时知晓房屋当时有他人居住，但其也并未提供证据证明其对房屋的实际居住人的身份进行了核实；交易中，在杨某未如约将房屋交付的情况下，陈明也未中止履行合同，而是继续支付了后续款项。综合这些情节，陈明与杨某之间的交易异常，陈明在购房过程中的表现有悖常理，其购房行为难谓善意。杨某的恶劣行为与陈明非善意购房行为共同对陈某的权益造成了侵害，现陈明又在诉讼期间将房屋转卖，给陈某维权进一步制造了障碍。为保护合法权利人的权利，一审法院认定杨某与陈明之间《存量房屋买卖合同无效》是妥的。杨某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件

杨某与陈某通过法院调解离婚，调解书中确认涉案房屋归陈某所有，后杨某伪造法院生效的法律文书，办理有关房屋买卖委托的公证事宜，出卖属于陈某的房屋，系严重违法行为房屋买卖系大额交易，依据常情，购买房屋的一方在交易前及交易过程中都会对交易风险较为敏感。本案中，陈明主张交易前曾实地看房，但并不能提供充分的证据予以证明；依据陈明与杨某之间的房屋买卖合同，陈明签订合同时知晓房屋当时有他人居住，但其也并未提供证据证明其对房屋的实际居住人的身份进行了核实；交易中，在杨某未如约将房屋交付的情况下，陈明也未中止履行合同，而是继续支付了后续款项。综合这些情节，陈明与杨某之间的交易异常，陈明在购房过程中的表现有悖常理，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10271号上诉人（原审被告）陈明，男，1975年6月5日出生。委托代理人李标田，北京华标律师事务所律师。委托代理人张欣，北京华标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某，女，1950年5月23日出生。委托代理人邵海松，北京市汇融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨某，男，1949年5月6日出生。上诉人陈明因与被上诉人陈某、杨某确认……