房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00458号

原、被告双方签订的以房抵债协议系双方真实意思表示，所产生的法律关系是债权债务法律关系，当双方意思表示达成一致时，合同即产生债权上的约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，不动产物权的变动必须以登记为必要条件，但应对不动产物权变动的原因与结果进行区分，未发生物权变动的结果并不影响造成物权变动的原因即债权合同的效力。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，该案中，原告以出卖人在缔约时对标的物没有处分权为由主张合同无效，没有事实和法律依据，故对原告主张确认郭铁于2006年1月12日与被告所签协议无效及确认原、被告双方签订的补充协议书无效的请求，该院不予支持。同时，原告基于以房抵债协议及补充协议无效而主张二被告立即将1000平方米（含临时建筑）房屋返还给原告、二被告给付原告至腾房时该房屋中1000平方米面积的占有使

原、被告双方签订的以房抵债协议系双方真实意思表示，所产生的法律关系是债权债务法律关系，当双方意思表示达成一致时，合同即产生债权上的约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，不动产物权的变动必须以登记为必要条件，但应对不动产物权变动的原因与结果进行区分，未发生物权变动的结果并不影响造成物权变动的原因即债权合同的效力。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00458号上诉人（原审原告）：鞍山人民商场有限责任公司。法定代表人：李铁良，该公司董事长。委托代理人：郑旋，该公司职工。委托代理人：高滨，辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国权。委托代理人：王懿，辽宁宇声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李椿纪（曾用名李春季）。委托代理人：王懿，辽宁宇声律师事务所律师。原审原告鞍……