商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第461号

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》是否应解除。《商品房买卖合同》第九条约定华展房产公司履行交房期限为2014年9月30日前及所必须达到的交房条件，如不具备该系列条件的，华展房产公司应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十二条约定华展房产公司在双方交接时应当出示合同第九条规定的证明文件，但未约定华展房产公司必须出示相关证明文件之原件。合同第九条和第十二条的约定旨在约束华展房产公司将不符合交付使用条件的商品房交付买受人使用，华展房产公司作为出卖人在交付前应在约定或法定期限内完成相关工程的备案及取得准许交房使用条件，此系华展房产公司应负的义务。但陈刚、郁红据此理解为要求华展房产公司必须出示相关证明文件之原件，显然过于苛刻，且有失公允。关于迟延交房的违约责任，双方已在合同第十条明确约定华展房产公司如未能按本合同规定的期限交房逾期90日后，陈刚、郁红才有权解除合同。根据本案查明的事实，诉争商品房所涉楼盘已于2014年12月29日前就已竣工并通过验收合格，华展房产公司申请交付使用备案，并取得

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》是否应解除。《商品房买卖合同》第九条约定华展房产公司履行交房期限为2014年9月30日前及所必须达到的交房条件，如不具备该系列条件的，华展房产公司应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十二条约定华展房产公司在双方交接时应当出示合同第九条规定的证明文件，但未约定华展房产公司必须出示相关证明文件之原件。合同第九条和第十二条的约定旨在约束华展房产公司将不符合交付使用条件的商品房交付买受人使用，华展房产公司作为出卖人在交付前应在约定或法定期限内完成相关工程的备案

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第461号上诉人（原审原告）：陈刚。上诉人（原审原告）：郁红。被上诉人（原审被告）：嘉善华展房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道亭桥南路*****号。法定代表人：蔡振华，该公司董事长。委托代理人：薛荣华，浙江思贤律师事务所律师。上诉人陈刚、郁红因与被上诉人嘉善华展房地产开发有限公司（以下简称华展房产公司）商品房销售合同纠纷……