商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00668号

张培与光宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，光宇公司应当在商品房交付使用后240日内为张培办理完毕产权证，张培于2009年4月25日实际接房，比约定的2008年12月31日延后了114日接房，光宇公司应从张培实际接房之日起240日（不含星期日及法定节假日）内为张培办理完毕房地产权证，结合双方在庭审中的认可，光宇公司给张培办证的截止时间为2009年10月20日，本案中，光宇公司在2010年2月9日才为张培办理完毕房地产权证，根据合同约定，光宇公司应支付2009年10月21日至2010年2月8日止的逾期办证违约金。因双方在庭审中认可总的违约天数为逾期办证天数减去张培延期接房的天数，考虑到张培延期接房的事实，违约的期间为2009年10月21日起至2010年2月8日止111天再减去张培延期接房的天数114天共计-3天，但光宇公司在庭审中认可总的违约天数为1天，因此以1天为违约天数计算。对于计算逾期办证违金的基数，由于双方在《补充协议》中约定：“已付房价款”是指在双方发生争议的时间以前，乙

张培与光宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，光宇公司应当在商品房交付使用后240日内为张培办理完毕产权证，张培于2009年4月25日实际接房，比约定的2008年12月31日延后了114日接房，光宇公司应从张培实际接房之日起240日（不含星期日及法定节假日）内为张培办理完毕房地产权证，结合双方在庭审中的认可，光宇公司给张培办证的截止时间为2009年10月20日，本案中，光宇公司在2010年2月9日才为张培办理完毕房地产权证，根据合同约定，光宇公司应支付2009年10月21日至2010年2月

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00668号上诉人（原审原告）：张培，原住重庆市江北区，现住重庆市渝北区，公民身份证号码510211198208210610。委托代理人：刘忠敏，重庆瀚林律师事务所律师。委托代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆光宇建设开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城长寿路91号。法定代表人：邹联明，该公司董事长。……