商品房销售合同纠纷 （2017）赣11民终387号

法律对商品房认购合同的性质、内容未作明确规定，属无名合同。商品房认购协议的根本目的是合同双方就所认购商品房今后如何商谈房屋买卖协达成的一致意思表示。《最高人民法院》第五条之规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。依据第二条规定，可以确定：1、商品房认购协议，具有合同属性，对双方具有约束力；2、商

法律对商品房认购合同的性质、内容未作明确规定，属无名合同。商品房认购协议的根本目的是合同双方就所认购商品房今后如何商谈房屋买卖协达成的一致意思表示。《最高人民法院》第五条之规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终387号上诉人（原审原告）何赛红，女，汉族，1984年10月5日出生，江西省余干县人，住江西省余干县，委托代理人汤军，余干县法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）江西明坤置业有限公司，住所地江西省余干县名爵公寓三单元201室。法定代表人盛世平，该公司总经理。委托代理人吴卫华，江西干越律师事务所律师。上诉人何赛红、江西明坤置业有限公司……