商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7546号

汪海、锦泰创升建设公司于2021年1月6日签订《商品房认购书》系双方真实意思表示，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。该认购书系为了促成之后的《商品房买卖合同》的签订和履行，系预约合同性质，汪海缴纳定金给锦泰创升建设公司也是为之后履行签订《商品房买卖合同》提供担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。庭审中，双方认可签署的《商品房认购书》已经解除，本案争议焦点为：汪海支付的2万元定金是否应当返还。双方签订的《商品房认购书》明确载明，汪海在签署本认购书前，已认真阅读并认可项目《商品房买卖合同》及补充协议，并同意签署；双方在认购书中明确约定了违约责任，如汪海期限内未与锦泰创升建设公司签订《商品房买卖合同》则视为其违约，所交纳的购房定金不予退还，该约定不违反法律规定，一审法院予以认定。汪海作为完全民事行为能力人，对《商品房认购书》应审慎阅读，其后的违约行为应由其自行承担，故汪海要求锦

汪海、锦泰创升建设公司于2021年1月6日签订《商品房认购书》系双方真实意思表示，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。该认购书系为了促成之后的《商品房买卖合同》的签订和履行，系预约合同性质，汪海缴纳定金给锦泰创升建设公司也是为之后履行签订《商品房买卖合同》提供担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。庭审中，双方认可签署的《商品房认购书》已经解除，本案争议焦点为：汪海支付的2万元定金是

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终7546号上诉人（原审原告）：汪海，男，1974年3月5日出生，汉族，住山东省胶州市。被上诉人（原审被告）：青岛锦泰创升建设发展有限公司，住所地山东省青岛市胶州市经济技术开发区长江路1号上合服务中心，统一社会信用代码：913702815611684281。法定代表人：许晗，总经理。委托诉讼代理人：孙宇翔，男，该公司员工。上诉人汪海因与……