（2015）沪二中民二（民）终字第1691号

根据查明的事实，炯凯公司向光联实业所租赁的位于光联工业区内的土地被国家批准征收，光联实业与徐泾镇房屋土地征收补偿工作办公室签订了《上海市征收集体土地非居住房屋补偿协议》，并于同日与炯凯公司签订了《解除租赁合同协议书》，约定一次性补偿炯凯公司54，966，600元，结合炯凯公司与光联公司于2002年签订的协议书中“超出十年以上，动迁补偿费用归炯凯公司所有”的约定以及徐泾镇政府、光联实业关于54，966，600元组成的陈述，可以认定本案所涉的土地及房屋发生了被国家征收的事实，该笔款项的性质应当为征收补偿款。徐泾镇政府提供的《非居住房屋动迁汇总表》中的内容与徐泾镇政府、光联实业及光联村委会关于征收补偿款的构成及计算方法的陈述相一致，亦与上海金虹房地产估价有限公司所作出的评估报告以及炯凯公司与光联实业签订的《解除租赁合同协议书》的金额相印证，应予采信，可证明炯凯公司所获得的该笔补偿款中不仅包含了炯凯公司应得的征收补偿利益，也包括了实际使用房屋的各租赁户应得的征收补偿利益。尽管炯凯公司与绿荫膜公司之间的租赁合同因标的物违法应被确认无效，但绿荫膜公司确因本案系争的土地、房屋被国家征收而无法继续使用

根据查明的事实，炯凯公司向光联实业所租赁的位于光联工业区内的土地被国家批准征收，光联实业与徐泾镇房屋土地征收补偿工作办公室签订了《上海市征收集体土地非居住房屋补偿协议》，并于同日与炯凯公司签订了《解除租赁合同协议书》，约定一次性补偿炯凯公司54，966，600元，结合炯凯公司与光联公司于2002年签订的协议书中“超出十年以上，动迁补偿费用归炯凯公司所有”的约定以及徐泾镇政府、光联实业关于54，966，600元组成的陈述，可以认定本案所涉的土地及房屋发生了被国家征收的事实，该笔款项的性质应当为征收补偿款。徐泾镇政府提供的《非居住房屋动迁汇总表》中的内容与徐泾镇政府、光联实业及光联村委会关于征收补

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1691号上诉人（原审原告、反诉被告）上海炯凯工贸有限公司，住所地上海市。法定代表人谢法林，董事长。委托代理人周必荣，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海绿荫膜结构有限公司，住所地上海市。法定代表人丁言彬，总经理。委托代理人沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海市青浦区徐……