租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4659号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，利星名品公司在没有出现法定解除情形或约定解除情形的情况下，将全棉时代公司从其租赁的商铺内予以腾退，将全棉时代公司的展柜、存货、固定资产搬迁到利星名品公司仓库，并将案涉商铺的固定装修拆除，将该商铺交由他人占有、使用，造成全棉时代公司、利星名品公司的租赁合同履行不能，该行为确属违约，应对全棉时代公司相应的损失承担赔偿责任。本案的争议焦点有二，其一，装修及展柜损失（未鉴定部分）责任比例承担；其二，存货、固定资产贬值损失，预期利润损失（已鉴定部分）责任比例承担。对于争点一，该院认为，鉴于利星名品公司已将全棉时代公司承租的案涉商铺的固定装修拆除，该装修残值已无法进行评估确认，故根据全棉时代公司提交的店铺装饰工程合同、工程结算书、发票等证据材料，综合考虑合同租期、装修折旧等因素，酌定装修损失为200000元。全棉时代公司主张的展柜等损失，经现场勘验，上述展柜、挂衣架、底座、

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，利星名品公司在没有出现法定解除情形或约定解除情形的情况下，将全棉时代公司从其租赁的商铺内予以腾退，将全棉时代公司的展柜、存货、固定资产搬迁到利星名品公司仓库，并将案涉商铺的固定装修拆除，将该商铺交由他人占有、使用，造成全棉时代公司、利星名品公司的租赁合同履行不能，该行为确属违约，应对全棉时代公司相应的损失承担赔偿责任。本案的争议焦点有二，其一，装修及展柜损失（未鉴定部分

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4659号上诉人（原审原告）：深圳全棉时代科技有限公司，住所地：广东省深圳市龙华新区布龙路660号稳健工业园。统一社会信用代码：91440300699082897M。法定代表人：李建全，总经理。委托代理人：范万兵、周尚檬，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州利星名品百货广场有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区平海路124……