（2015）鄂武汉中民终字第00818号

李军提交的照片不能证明就是涉案房屋存在漏水情况，水费收据与一审庭审质证的水费收据不一致，前述收条无收款人签字及单位盖章。因此，李军提交的上述证据均不能达到其证明目的，本院不予采信。经审理查明，一审认定的事实属实。二审另查明，在2015年3月10日的一审庭审中，李军在回答商业网点办对于2014年8月的租金由谁补交的提问时陈述：是我手下人办的，对此我知晓。由青山区财政局出具的2013年3月至8月《湖北省非税收收入一般缴款书》登记的付款人为李军。本院认为，商业网点办与李军签订的《商业网点租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。在双方约定的租赁期限届满后，李军继续缴纳租金，商业网点办未提出异议，双方之间形成了不定期的租赁合同关系，商业网点办根据相关的法律规定，可以随时主张解除合同，李军自2014年9月后未按时缴纳租金构成违约，双方的租赁关系已终止。李军提交的现有证据不能证明涉案房屋存在漏水的情况及2014年3月至8月的房屋租金由案外人刘金波缴纳，且李军在一审庭审过程中认可其补交2014年8月份租金的事实，商业网点办请求判

李军提交的照片不能证明就是涉案房屋存在漏水情况，水费收据与一审庭审质证的水费收据不一致，前述收条无收款人签字及单位盖章。因此，李军提交的上述证据均不能达到其证明目的，本院不予采信。经审理查明，一审认定的事实属实。二审另查明，在2015年3月10日的一审庭审中，李军在回答商业网点办对于2014年8月的租金由谁补交的提问时陈述：是我手下人办的，对此我知晓。由青山区财政局出具的2013年3月至8月《湖北省非税收收入一般缴款书》登记的付款人为李军。本院认为，商业网点办与李军签订的《商业网点租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00818号上诉人（原审被告）：李军，男，1957年7月16日出生，汉族。委托代理人：沈晓路，湖北维勒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市青山区商业网点管理办公室，住所地武汉市青山区冶金街**号。法定代表人：林建辉，该办公室主任。委托代理人：宋俭夫，湖北立丰律师事务所律师。上诉人李军因房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市青山……