房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初13625号
裁判要旨
2019年6月15日，原告陈明珠与被告张保太签署《房屋租赁合同》。 约定：被告将其坐落于宁国新村33幢1单元101室前进巷两边两间门面房租赁给原告用于服装店经营，租金每月5500元，押一付三，租期从2019年6月15日至2022年6月15日。 该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。 2019年6月16日，原告在向被告租金及押金后，其有按合同约定获得自2019年6月15日起在租赁期内对涉案房屋的使用权。 本案中，因被告张保太在尚未能与涉案房屋前租客常解决好租赁相关事项情形下，致其不能按合同约定将涉案房屋交付给原告使用，构成违约，并致使双方签订的目的不能实现，鉴于此双方协商解除合同，被告张保太应当将因自身违约而收取原告的租金及押金退还给原告，其继续占有原告租金及押金5000元未还,无法律依据。 对于被告被告张保太在庭审中所作的辩称，因无证据证明，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张保太于
摘要
陈明珠与张保太房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13625号原告：陈明珠，女，1996年6月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。 委托代理人：董快快，安徽公众律师事务所律师。 被告：张保太，男，1949年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告陈明珠诉被告张保太房屋租赁合同纠纷一案。 本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告陈明珠的委托代理人董快……