商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第343号

蓝兴松、陈玉燕与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护，对双方均有法律约束力。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中通大公司确认于2013年6月19日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于通大公司辩称违约金计算基数应以商品房买卖合同约定的房价款245022元计算，蓝兴松、陈玉燕对此不确认，认为应该以实际缴纳的房价款为基数计算。原审法院认为根据商品房买卖合同第八条的约定“出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金”，显然违约金的基数应为蓝兴松、陈玉燕已付房价款，即蓝兴松、陈玉燕实际缴纳的房价款，2013年3月13日（不包含该日）前以245022元为基数，之后按250396元为基数。关于违约金的起算时间，由于双方确认实际收楼时间为2009年10月5日，约定的办证时间应为2009年10月6日往后计算540个工作日至2011年12月1日，故违约金应从2011

蓝兴松、陈玉燕与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护，对双方均有法律约束力。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中通大公司确认于2013年6月19日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于通大公司辩称违约金计算基数应以商品房买卖合同约定的房价款245022元计算，蓝兴松、陈玉燕对此不确认，认为应该以实际缴纳的房价款为基数计算。原审法院认为根据商品房买卖合同第八条的约定“出卖人按

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第343号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，女，1984年11月23日出生，汉族，住广东省中山市。该公司法务。被上诉人（原审原告）：蓝兴松，男，1978年4月4日出生，畲族，住福建省上杭县。被上诉人（原审原告）：陈玉燕，女，1984年3月27日出……