（2016）内06民终860号

上诉人胡娜对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。首先，上诉人于2013年6月5日诉前保全涉案房屋，并在法定期间内起诉第三人，经一审法院调解作出（2013）东法民初字第3677号民事调解书，确认第三人赵小荣于2013年9月28日前一次性偿还上诉人借款70万元。上诉人与第三人于2013年6月29日自愿签订《房屋抵顶协议》。房屋抵顶协议，其性质为以物抵债协议，在债权合法存在情况下，双方自愿签订以物抵债协议，受让人应当享有物权期待权。从时间上分析，《抵顶协议》是在第三人与上诉人债权债务真实存在的前提下，一审法院作出执行查封裁定的2014年10月14日之前签订，不存在上诉人与第三人恶意串通情形；其次，有上诉人提供的2014年5月21日缴纳物业费收据、2013年10月9日电费收据和2013年的有线电视费收据足以证明，第三人已交付房屋主动履行了调解书确定的清偿债务义务，在2014年10月14日之前上诉人已经合法占有涉案房屋。第三、第三人以物抵债付清上诉人欠款，上诉人不存在赊欠房款情况，视为上诉人已全部付清购房款；第四、没有办理过户是客观上不能办理，即当时没有产权证，上诉人采取保全措施并申请续封不

上诉人胡娜对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。首先，上诉人于2013年6月5日诉前保全涉案房屋，并在法定期间内起诉第三人，经一审法院调解作出（2013）东法民初字第3677号民事调解书，确认第三人赵小荣于2013年9月28日前一次性偿还上诉人借款70万元。上诉人与第三人于2013年6月29日自愿签订《房屋抵顶协议》。房屋抵顶协议，其性质为以物抵债协议，在债权合法存在情况下，双方自愿签订以物抵债协议，受让人应当享有物权期待权。从时间上分析，《抵顶协议》是在第三人与上诉人债权债务真实存在的前提下，一审法院作出执行查封裁定的2014年10月14日之前签订，不存在上诉人与第三人恶意串通情形；其次

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终860号上诉人（一审原告）：胡娜，女，1984年1月5日出生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：苏小梅，内蒙古赫扬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张圆苑，女，1982年10月22日出生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：赵超，男，1984年3月5日出生，汉族，现住址同上，系张圆苑丈夫。委托诉讼代理人：许庆福，内……