租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2312号

本案双方争议的焦点问题如下：一是廖风举应当履行的缴纳租金义务在法院查封提取期间没有全部履行是否构成对张兴学违约以及是否应当支付违约金；二是张兴学终止合同的行为是否构成违约；三是双方租赁合同是否具备解除条件。张兴学与廖风举的租赁合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。在履行合同过程中，张兴学因其他案件作为被执行人，其对廖风举享有的债权租赁费被一审法院查封，但是该院的查封以及提取并不能成为廖风举不按照约定期间履行支付租金义务的正当理由，廖风举作为协助执行人，仍应当遵照诚实信用的原则，在合同约定的履行期限届满前主动交至法院或者按照法院的协助执行通知书要求将应当支付给张兴学的房租按期足额交至法院。本案中廖风举没有按照合同约定的期限和法院协助执行期限要求足额向张兴学履行支付租金的义务，已经构成违约。按照双方合同约定，如一方违约应向另一方支付违约金40000元，并有权终止合同。上述约定明确了解除合同的条件，廖风举未按约定交付房租出现违约行为，应当支付违约金，同时解除合同的条件成就，张兴学有权单方解除合同。对廖风举提出的要求张兴学支付违约金40000元

本案双方争议的焦点问题如下：一是廖风举应当履行的缴纳租金义务在法院查封提取期间没有全部履行是否构成对张兴学违约以及是否应当支付违约金；二是张兴学终止合同的行为是否构成违约；三是双方租赁合同是否具备解除条件。张兴学与廖风举的租赁合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。在履行合同过程中，张兴学因其他案件作为被执行人，其对廖风举享有的债权租赁费被一审法院查封，但是该院的查封以及提取并不能成为廖风举不按照约定期间履行支付租金义务的正当理由，廖风举作为协助执行人，仍应当遵照诚实信用的原则，在合同约定的履行期限届满前主动交至法院或者按照法院的协助执行通知书要

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终2312号 上诉人（原审被告，反诉原告）:廖风举，男，1961年5月6日出生，汉族，住山东省苍山县兰陵镇东南圩420号，现住蒙阴县。 委托诉讼代理人：邱运华，山东隆谋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：张兴学，男，1981年8月29日出生,汉族,住山东省蒙阴县。 委托诉讼代理人：胡发会，山东泰蒙律师事务所律师。 上诉……