租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1319号

本案为租赁合同纠纷。由于涉案物业未履行合法报建手续或取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，金勇与刘安邦签订的《租赁协议》为无效合同。原审法院认定案涉合同无效，处理正确，本院予以维持。针对刘安邦的上诉请求，本案二审中的主要问题是：金勇是否有权向刘安邦主张2015年6月至8月的占有使用费，以及2015年5月的电费2376元；刘安邦要求金勇向其返还物业管理费的上诉请求是否应当得到支持。关于金勇是否有权向刘安邦主张2015年6月至8月的占有使用费以及2015年5月份电费的问题。刘安邦上诉称，案涉物业的权属人不清，刘安邦不应向金勇支付占有使费。本院认为，金勇在原审中提交的《授权委托书》及《集体土地建设用地使用证》，以及在二审中提交的泌冲居委会出具的《证明》及房产查询证明，可以证明泌冲第二经济社系案涉物业的所有权人，刘安邦对此持有异议，但未提交反证证明其主张成立，故本院对于刘安邦的上述主张，依法不予支持。本院认为，案涉合同无效，双方因合同取得

本案为租赁合同纠纷。由于涉案物业未履行合法报建手续或取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，金勇与刘安邦签订的《租赁协议》为无效合同。原审法院认定案涉合同无效，处理正确，本院予以维持。针对刘安邦的上诉请求，本案二审中的主要问题是：金勇是否有权向刘安邦主张2015年6月至8月的占有使用费，以及2015年5月的电费2376元；刘安邦要求金勇向其返还物业管理费的上诉请求是否应当得到支持。关于金勇是否有权向刘安邦主张2015年6月至8月的占有使用费

佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1319号上诉人（原审被告、反诉原告）刘安邦，男，汉族，住广东省雷州市。委托代理人何浪，广东天峦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告金勇，男，汉族，住浙江省永嘉县。委托代理人万祥，广州金鹏律师事务所律师。上诉人刘安邦与被上诉人金勇因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1166号民事判决，……