建设工程施工合同纠纷 （2021）苏04民终169号
裁判要旨
《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。据此，四季新城业委会于2019年3月1日因全体委员辞职而解散，降子居委员会作为案涉物业所在地的居民委员会，具备代行业主委员会职责的资格，作为本案被告适格。新城悦公司作为提供物业服务的企业，案涉小区业主共有收益由该分公司代为管理、天拓公司应得工程价款经业主委员会同意后，由其在共有收益中代为支付，本案处理结果同其有法律上的利害关系，鉴于该分公司系新城悦公司的分支机构，因此，该公司作为本案的第三人参加诉讼，于法有据。关于天拓公司诉请的工程价款1827547元（取整），结合四季新城业委会委托工程结算审核的结论、其和天拓公司签订付款协议约定的到期工程款1827547.29元于2019年3月底付清、相关当事人对案涉工程量和工程价款不申请重新鉴定等考量，对天拓公司的上列诉请，一审予以支持。因付款义务人四季新城业委会已解散而由降子居委会代行职责，故由降子居委会以常
摘要
《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。据此，四季新城业委会于2019年3月1日因全体委员辞职而解散，降子居委员会作为案涉物业所在地的居民委员会，具备代行业主委员会职责的资格，作为本案被告适格。新城悦公司作为提供物业服务的企业，案涉小区业主共有收益由该分公司代为管理、天拓公司应得工程价款经业主委员会同意后，由其在共有收益中代为支付，本案处理结果同其有法律上的利害关系，鉴于该分公司系新城悦公司的分
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终169号上诉人（原审被告）：常州市武进区湖塘镇降子社区居民委员会，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇四季新城北苑**。法定代表人：徐春，该社区主任兼书记。委托诉讼代理人：胡方正，江苏铭天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州天拓房屋修缮有限公司，住，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇城东纺织工业集中区/div>法定代表人：杨益，该公司总经……