租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00469号

柯学与忠投公司签订的《商铺预订协议》，系双方真实意思的表示，双方形成商铺的预定关系。该协议第二条明确约定，柯学应于接到通知单后三日内付清租赁费，并双方签订正式租赁合同。但至今柯学与忠投公司未签订正式合同，故双方不存在租赁合同关系。本案中忠投公司虽提交了通知、短信、公告及邮件等材料，但柯学否认其已收到，而且忠投公司无证据证明该材料已经送达到柯学。因此，忠投公司上诉称，柯学已知开业时间并拒接商铺的事实，依法不予采信。因忠投公司的原因致商铺未交付，在双方都同意解除《商铺预订协议》的情况下，忠投公司应当退还柯学预交的定金，既符合协议约定，亦符合法律规定。忠投公司的上诉理由，不能成立，其上诉请求，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1794元，由西安忠诚市场投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　李　玲代理审判员　刘　旭代理审判员　高喜平二〇一五年七月八日书　记　员　樊佩瑶 更多数据：www.

柯学与忠投公司签订的《商铺预订协议》，系双方真实意思的表示，双方形成商铺的预定关系。该协议第二条明确约定，柯学应于接到通知单后三日内付清租赁费，并双方签订正式租赁合同。但至今柯学与忠投公司未签订正式合同，故双方不存在租赁合同关系。本案中忠投公司虽提交了通知、短信、公告及邮件等材料，但柯学否认其已收到，而且忠投公司无证据证明该材料已经送达到柯学。因此，忠投公司上诉称，柯学已知开业时间并拒接商铺的事实，依法不予采信。因忠投公司的原因致商铺未交付，在双方都同意解除《商铺预订协议》的情况下，忠投公司应当退还柯学预交的定金，既符合协议约定，亦符合法律规定。忠投公司的上诉理由，不能成立，其上诉请求，应予驳

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00469号上诉人（原审被告）西安忠诚市场投资开发有限公司，住所地西安市雁塔区长安南路276号长延堡商城二层5-8层。法定代表人郭忠良，该公司董事长。委托代理人裴磊，陕西一代律师事务所律师。委托代理人张彦立，陕西一代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柯学，广州彼岸思精光电系统有限公司员工。上诉人西安忠诚市场投资开发有限公司（以下简称忠……