商品房预售合同纠纷 （2021）湘02民终1313号

本案系商品房预售合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告胡晓凤与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。诚实信用原则是民法的基本原则。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在购房过程中，被告德瑞公司与原告签订了《无理由退房协议书》，故被告就应当恪守承诺，严格执行。原告已按约向被告支付了购房款，并向银行办理了按揭贷款手续，被告辩称合同约定办理银行按揭手续是2018年4月23日前，而原告是2018年4月24日办理的，系违约，经查，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》日期是2018年4月24日，原告不可能在签约之前

本案系商品房预售合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告胡晓凤与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。诚实信用原则是民法的基本原则。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款的规定主张

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终1313号上诉人（原审原告）：胡晓凤，女，1982年6月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：凌辉，湖南湘东律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：株洲德瑞置业有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区红港路161号翠堤湾6栋205房。法定代表人：谢小强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈思雨，该公司……