商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终4087号

粤鹏公司系于2017年6月18日方符合《买卖合同》约定的交楼条件错误。根据粤鹏公司在一审提交的证据，广州南沙发展燃气有限公司于2017年5月12日出具的《证明》充分表明该商品房已经具备永久供气条件，业主若需要通气点火，仅需向燃气公司申请入户安全检查等程序即可。并且因该涉案房屋为毛坯交房，业主需要完成装修后向燃气公司申请安全检查，经安全检查合格后才能申报安装，而装修时间需约3-4月，因此业主未开通燃气系未向燃气公司申请，应属吴培高自身原因，非因不具备供气条件。在装修期无业主申请并不代表涉案房屋不具备永久供气条件；3.广州南沙发展燃气有限公司亦于2017年7月26日出具《回复函》，明确、充分表明涉案小区已经燃气公司确认完全具备永久供气条件，并已于5月12日对此内容进行了证明。另根据南沙区人民法院（2017）粤0115民初3131判决：“本院认为：……对于粤鹏公司于2017年7月21日提出要求本院向广州南沙发展燃气有限公司调查涉案楼宇具备通气条件日期的申请，因涉案楼宇具备通气条件的日期举证责任在于粤鹏公司，而粤鹏公司也向该公司去函查询，该公司于2017年7月26日出具《回复函》，就此问题进行

粤鹏公司系于2017年6月18日方符合《买卖合同》约定的交楼条件错误。根据粤鹏公司在一审提交的证据，广州南沙发展燃气有限公司于2017年5月12日出具的《证明》充分表明该商品房已经具备永久供气条件，业主若需要通气点火，仅需向燃气公司申请入户安全检查等程序即可。并且因该涉案房屋为毛坯交房，业主需要完成装修后向燃气公司申请安全检查，经安全检查合格后才能申报安装，而装修时间需约3-4月，因此业主未开通燃气系未向燃气公司申请，应属吴培高自身原因，非因不具备供气条件。在装修期无业主申请并不代表涉案房屋不具备永久供气条件；3.广州南沙发展燃气有限公司亦于2017年7月26日出具《回复函》，明确、充分表明涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4087号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市粤鹏建设有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：蒋伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：温鹤飞，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丹，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴培高，住广州南沙区。上诉人深圳市粤鹏建设有限公司（以下简称粤鹏公司）因与被上诉人吴培高商品房预售合同纠……