（2016）辽02执异29号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，人民法院对案涉房屋采取查封措施的时间先于案人卢建霖与家园公司、剑元公司针对案涉房屋所签订的协议，故案外人对案涉房屋所享有的债权不足以对抗法院的执行行为，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回卢建霖的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　吕　颖二〇一六年三月三十一日书　记　员　　李晓研

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，人民法院对案涉房屋采取查封措施的时间先于案人卢建霖与家园公司、剑元公司针对案涉房屋所签订的协议，故案外人对案涉房屋所享有的债权不足以对抗法院的执行行为，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异29号案外人卢建霖。申请执行人孙金玉。委托代理人李春富，系辽宁君广泽律师事务所律师。被执行人大连家园设集团有限公司，住所地大连市西岗区中山路141—3号。法定代表人刘德成，系该公司董事长。本院在执行申请执行人孙金玉与被执行人大连家园建设集团有限公司（以下简称家园公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人卢建霖对执行标的提出书面异……